老後のライフスタイルを積極的に考える人は増えつつありますが、老後を迎えた時の生活を考えて、コンパクトな中古マンションなどに移り住む事を希望する人も少なくありません。
もし30代で一戸建てを購入していても、老後を迎える時には築30年を迎える事になります。そのため、50代で築20年を迎えた時点で大掛かりなリフォームや修繕を行ってそのまま住み続けるのか、それとも思い切ってマンションなどへ住み替えるのかを考える事になるようです。
マンションに移り住むメリットは？
子どもも独立して暮らしているので広い家が必要なくなった場合や、庭の手入れが面倒になってきたという場合、2階への移動が苦痛に感じるという場合など、一戸建て住宅よりもマンションのほうが良いと感じられる部分は色々あるようです。
確かに部屋数が少なくなる事で光熱費やメンテナンス費用削減など、色々な部分でメリットもあると言えるでしょう。
どんなマンションを選べば良い？
もし50代で老後生活に向けた中古マンションなどを検討するなら、バリアフリー設計のマンションなどを選ぶ事も必要になります。多くのマンションがオートロック機能の備わった形になっている事から、セキュリティ面に不安を抱える事は少なくなっていると言えますし、エレベーターなども利用できて階段の昇降に悩まされる事もなくなるでしょう。
とくにマンションの場合、比較的利便性の高い場所に建築されている事が多い事から、日々の買い物や病院への通院など、色々な面で利便性の高さを感じられるのも魅力です。
50代でマンションを購入する場合の注意点
ただし50代で中古マンションを購入する場合、金融機関でローンを利用する場合には30～40代と比べれば当然審査は厳しくなると考えられます。30～40代よりも高い収入を確保できている可能性は高いですが、完済までの返済期間が短くなってしまう事がその理由です。
また、一戸建て住宅を購入した時に30年でローンを利用していれば、50代の段階ではまだローンの残債がある場合も多く見られます。
・一戸建て購入時のローン残債がある
一戸建て住宅を購入した時のローンが残っている場合、家を売却して売却代金から借入金を一括返済する事になるでしょう。ただし、売却時の金額が借入金よりも低ければ、購入するマンションを担保にして一戸建て分の残債も含めた「住み替えローン」を利用するといった方法もあります。
土地だけで評価される場合も・・・
ただし築20年を経過した一戸建ての評価額はほとんどないに等しく、土地代だけで評価される事になるので、実際のところ、家を売却しても思ったような資金にならなかったというケースもあるようですので、不動産会社に相談した上で決める事が必要と言えます。
