仲介手数料って何それ？

仲介手数料って何それ？

なかがいてすうりょう？　いや、これ　ちゅうかいてすうりょう　って読むんです。
そーなんです、不動産って買うとき、仲介手数料なるものがかかるのです。
賃貸で入居した経験のある方ならご存知ですよね。賃貸で家を借りるときにかかる
ほらっあの礼金とか敷金のほかに賃料の1か月分かかったじゃないですか？仲介手数料っていうのが。。
賃貸ではなく購入の時も一戸建て、中古マンションにかかわらず仲介手数料ってやっぱりかかるんですよ。

仲介手数料の計算根拠

その上限っていうのが法律で決まっておりましてね、売買だと売買金額の3％+6万円と消費税になるんです。
例えば　3980万円のマンションを買ったとするならば　3980万円×3％+6万円×1.08％（消費税）でしめて1,354,320円也です。
「さっきから聞いていると何その6万円って」というお声が聞こえてくるようです。では細かくご説明致しましょう。
宅地建物取引業法で定められた不動産仲介業の手数料って売買価格の最初の200万円までを5％、次の200万円までを4％、そこから先の金額には3％までという上限の定めがあります。一般に不動産売買というとけっこうな金額のお取引になりますからまぁたいていの場合600万円を超えますよね。

さっきの3980万円の場合は最初の200万円には5％で10万円、次の200万円には4％で8万円、そこから先の3580万円には3％で1,074,000円、合計すると、、、ほらさっきの3％+6万円と計算した1,254,000円になりましたよね、つまり最初の200万円は5％~云々を早く計算させる為にはしょったんですね。
「なんだ、その+6万円って」と不信な感じの計算書式になってしまっていたんですね。
さらに申し上げるならこの仲介手数料なるもの、不動産仲介会社は売主さん、買主さん、双方からいただいているんですね。
3980万円の物件ならば　売主さんから1,254,000円　買主さんから1,254,000円って3980万円の売買をすると合計2,508,000円もらっていただいたわけです！

うわぁなんか生々しいお話ですが、これが真実なのです。

まからない手数料

お客様に不動産（中古マンションでも一戸建てでも）をご購入いただくとこういった計算で算出された金額が不動産屋の懐（ふところ）に入るわけですね、汗　　

えっ、あんな簡単に物件をいくつか見せてもらってこれにしますってだけであいつらそんなに儲けてんの？というお声が聞こえてきそうです。

そこであるお客様が言ってみたそうです。
「その百ウンじゅう万円の仲介手数料、すこし負けてくんない？」って。

なんて言われたと思います？その人。
ある大手不動産会社営業マン曰く「そういった事は致しておりません、1円すらまけることはできません」ですって。
まぁそういうもんなんだってあきらめる人は多いんですが、、そこである男が立ち上がりました！
「たくさん買ってもらえるんだったら、色んな人に買ってもらえて喜ばれるんだったらその仲介手数料って買主から貰わなくてもいんじゃないかって」
そうだ、仲介手数料無料でやってみよう！

仲介手数料無料のタダゼロ東京スタートの日です。
この時、筆者は会社の前に行列ができる夢を見ました。（笑っ）
結果：お問い合わせの多くは「そんなこといって実はなんかの名目で手数料っぽいものを取るんでしょう？」とか「怪しい不動産会社なんじゃないのか」などかなりのお疑いのお問い合わせがございました。
トホホ　こうなったら一件一件誠意を尽くしてご説明ご案内をし信頼を勝ち得るしかありませんでした。
改めて声を大にして宣言申し上げます。精一杯の物件選び、ご案内、ネガティブ情報の開示、重要な事項の説明、あらゆる住宅ローンの選定とお手続き、税金の説明や軽減努力、すべて仲介手数料を取っている所となんら変わらぬ業務を執り行った上で、弊社、タダゼロ東京、仲介手数料無料のハウシーズは購入時のお客様から一切のお手数料をいただきません事をここにお誓い申し上げます。