マンションを購入して、重要事項の説明を受けて売買契約を結んだら、ついにお待ちかねの物件の引渡しです。
売主と買主との間で引渡し日を決め、残代金や諸費用の精算、不動産登記が行われて実施されるので、金融機関や司法書士との日程を調整した上でいつにするかを決めていくことになります。
全て同日に行いますし、不動産会社が段取りを調整することが一般的ですが、全て任せておけば良いと考えるのではなく、大まかな流れなどを把握しておくと良いでしょう。
賃貸住宅であれば退去の手続きが必要
まずこれまで住んでいる家が賃貸住宅であれば、解約の申し込みが必要です。
退去する日から1か月以上前には、退去する意思を伝えておく必要がありますので忘れずに行いましょう。
通常であれば新居に入居する日が確定してから退去日を決めます。
でなければ、入居日より退去日が先になるとその間、家財道具の置き場所などに困るでしょうし、何より住む場所を失います。
なお、家賃は1か月単位での支払いですが、退去するにあたって日数に端数が出た場合などは日割り計算で支払うことになります。
支払いは可能な限り抑えることができる様に、入居日と退去日を近くに設定できることが望ましいでしょう。
新築マンションは引越し日に注意
物件の引渡しが行われたら、いつ引越しをするかを決めますが、新築マンションの場合で注意したいのは多くの入居者が一斉に引越しを始めるという点です。
エレベーターをどのように優先して使用するのか、事故が起きないために円滑な入居を促すことができるよう、売主や販売会社などが事前に住戸ごとに引越し日と時間を割り振ることが一般的です。
その割り振りに合わせて、引越し業者の依頼などを手配することになるでしょう。
引渡し日が遅延した場合は？
物件の引渡し日が予定より遅れた場合はどうでしょう。
新築住宅などでは建築工事が遅れて完成期日が延びるということも考えられなくはありません。
中古住宅でも現在住んでいる売主の退去が遅れるという可能性もあるでしょう。
しかしたった数日遅れるだけでも、これまで住んでいた賃貸住宅の引き払い、新居に家財道具を搬入するという作業などが関係するので、希望する日に入居できないのは大きな問題です。
そのため新築であれば工事の進捗状況を把握し、中古物件なら前入居者の退去予定などについてしっかりと確認しておくことが必要と言えるでしょう。
気になる点は事前に確認を！
仮に引渡しが遅延したことで必要のなかった費用が発生した場合、その分を補償してもらうことができるかといったことも確認しておく必要があります。
後で問題になってトラブルになるよりも、事前に確認しておくことで問題を避けることに繋がりますので不安な点は不動産会社の担当者に尋ねておく様にしましょう。
