マンションの購入を検討している人は買う時だけでなく、実際に購入した後でどのような維持費が必要なのかも理解しておくことが大切です。
住宅ローンの返済は毎月続けて支払うことになりますが、それだけでなく、管理費や修繕積立金も毎月管理組合から徴収されることになるからです。
これらの費用はマンションの維持管理に必要な費用ですが、毎月払い続けていく必要があるため、何のために支払い何に使われるのか理解しておく必要があるでしょう。
管理費とは何のための費用？
マンションのエントランスに備えてある自動ドアが故障した場合の補修にかかる費用は、修理費用なので修繕積立金から支払われると思うかもしれませんが、こちらは管理費から支払われることが一般的です。
管理費は日常的な管理や設備を維持するためにかかる費用に充当していくことになる費用で、例えば管理員の人件費、共用設備の保持や運転にかかる費用、事務費、清掃やごみ処理ための費用などに使われます。
他にも共用部分の水道光熱費、火災保険などの損害保険料、管理組合運営に関する費用、軽微な損傷等の補修費などにも充てられます。
また、マンション管理士などにコンサルやアドバイスを求めた場合の費用なども、管理費から支払われることが一般的です。
修繕積立金を積立てる目的は？
共用部分を計画的に大規模修繕するための準備として、毎月積み立てていくお金です。日常的な管理ではなく、一定の年数ごとに行う修繕や、不測の事故などで必要になった修繕、建て替えや敷地売却における調査や敷地や共用部分の変更などの場合に必要な費用は、この修繕積立金から支払われます。
建物は長い年月が経過すると劣化していくため、いずれは大規模な修繕が必要になります。修繕積立金はその時のために備えて積み立てていくお金で、管理費同様に共用部分のためのものです。
・修繕積立金が不足するケースもある
なお、修繕積立金は大規模修繕のためのものなので、実際に修繕工事を行う段階で積立金が不足するといったことも起こるかもしれません。
このような場合、途中で修繕積立金の額が引き上げられることもあれば、修繕工事を実施する時に高額な一時負担金が徴収されるといったことも考えられます。
・もし不足が補えなかった場合は？
仮に管理組合で修繕積立金の引き上げや一時負担金の負担について、合意が得られなければ大規模修繕工事は実施されず、劣化していくマンションに住み続けなければいけなくなるでしょう。
そのため設定されている修繕積立金が安いから毎月の出費が少なくて安心！と安易に考えないほうが良いと言えます。マンションを購入する時には、適切な修繕積立金の設定になっているのか確認するようにしてください。
購入後の維持費を確認した上で購入を
管理費と修繕積立金、どちらも敷地や共用部分、付属施設を管理するために必要な費用ですが、区分所有者がそれぞれ所有する専有部分の管理や補修について個別で負担することになります。
専有部分の修理には利用することができない費用ですので、専有部分の修繕費用は計画的に自分で積み立てていくことも必要と言えるでしょう。
これからマンションを購入することを検討するなら、物件価格だけでなく管理費や修繕積立金の額についても注意してください。
