マンションだけに限らず、一戸建てでもマイホームを購入する時には家の価格だけ買う事は出来ません。他にも様々な費用、手数料、さらに税金なども必要ですので、初期費用としてどのくらい必要になるのか、マンション購入を例に考えて行きましょう。
マンション購入時に頭金は必要？
マンションを購入する時には住宅ローンを組んで月々返済していく事になります。最近では頭金ゼロという物件も増えていますが、住宅価格の一部を頭金として準備するなら住宅価格の2割以上が目安です。
頭金を準備した場合としない場合を比較した場合、返済年数が同じなら月々のローンの返済額が増える事を理解しておきましょう。
諸費用の金額の目安は？
頭金以外にも諸費用として住宅価格の3～5％分くらいが必要です。仮に3,000万円の物件を購入するなら150万円は諸費用として必要になります。
諸費用にはマンション購入時に必要な費用と、住宅ローンの契約時に必要な費用があります。
マンション購入時に必要になる諸費用の内訳
税金や保険料が主で、大きな割合を占めているのは登録免許税です。マンションの敷地や建物を購入した人である事を証明するために登記を行い、所有権を取得するために必要です。
登記申請の際には登録免許税が必要ですが、仮に新築マンション購入をした場合は10万円程度の登録免許税が必要であると考えておきましょう。
また、不動産を取得した時に掛かる不動産取得税、毎年不動産の価値に対する固定資産税も、マンション引渡日を基準として日割計算で算出した分が掛かります。
なお、登記申請は自分でも出来ますが、一般的には司法書士に依頼ケースがほとんどなので司法書士に対する報酬も必要です。報酬は10万円から15万円くらいが相場になっていますが、司法書士によって様々です。
住宅ローン契約時に必要な諸費用の内訳
他にも住宅ローン契約の際に金銭消費貸借契約書に貼る印紙税が3万円程度、住宅ローン借入時に掛かるローン保証料が数十万円掛かります。
保証料は、もし返済が厳しくなってきた時に保証会社が代わって返済してくれるためのものなので、リスクを補填できる分費用も割高です。
後は金融機関によって違いがありますが、通常2～5万円、もしくは融資金額に対して1～3％程度の融資手数料が必要です。
他にも万一住宅ローンの契約者が亡くなってしまい、その後の返済ができなくなった時のために団体信用生命保険にも加入する必要がありますし、火災保険や地震保険に加入する事も必要になります。
初期費用だけでなく定期的に必要な費用も！
実際にマンションを購入するとなると、他にも引っ越し費用や家具や電化製品、照明などの購入費が必要になるでしょう。
そして毎年課税される固定資産税や、毎月住宅ローンの返済以外に管理費や修繕積立金を支払っていく事が必要である事をしっかり理解して返済計画を立てて行きましょう！
