新築でも中古でも、マンションなど購入する時には多くの人が住宅ローンの頭金としてどのくらいを目安に準備すれば良いか悩むと思います。
一般的な相場がわかれば考えやすいはずなので、どの程度の額が必要になるか目安として確認しておきましょう。
新築でも中古でもマンションの頭金は必要？
マンションを購入する際に、頭金として必要になるのは物件価格の2割相当が目安だと言われています。
その理由として、頭金を準備しないよりも住宅ローンの審査が通りやすくなるからという事が挙げられます。審査が通りやすくなれば、住宅ローンを有利な条件で結ぶことにも繋がるでしょう。
中古マンションの場合でも、最低1割は準備しておくようにしましょう。
具体的な額はいくら？
具体的にはどのくらいの額を頭金として準備する必要があるのでしょう。今は頭金ゼロでもOKの住宅ローンなどがあるため、必ずしも頭金は必要というわけでもありません。
例として挙げるなら、全国の平均年収440万円付近の人たちが頭金として準備する額は200万円未満が最も多いようです。
頭金は購入者のリスク軽減にも繋がる
住宅ローンの頭金のハードルは近年大きく下がっているので、頭金ゼロでもローンを組むことも可能です。十分な貯蓄がなくてもマイホームが欲しいという人には嬉しい時代がやって来たと言えるでしょう。
しかし実際には頭金を準備したほうが住宅ローンの審査は通りやすくなります。金融機関としては、万一貸し倒れが起きた時のリスクを少しでも低減したいからです。
さらに頭金が少ない状態でマイホームを購入することは、購入者にとってもリスクがある状態です。頭金が少ない分、返済額や返済期間が増えるので、金利も多く支払わなければなりません。
いくら返済することになるか検討した上で頭金の検討を
現在は金利が低い状態ですが、それでも頭金なしでマンションを購入した場合と、頭金を準備してマンションを購入した場合では、同じマンションを購入するのに金利を含めた総支払い額が大きく変わります。
また、返済期間を考えた場合には金利は大きな負担となるので、頭金は物件価格の2割か3割程度、中古なら最低1割は準備しておくようにしましょう。
マンションを購入すると何十年に渡ってローンを返済し続けることになります。そのため将来的な返済計画を十分に立てた上で、頭金をいくら準備するかを決めるようにしましょう
