物件選びに重要になる項目の1つに立地条件があります。利便性の高い場所の判断基準として、駅近物件であるかを確認しておきたいところでしょう。
しかし「駅から徒歩5分」と記載があったのに、確認するために実際に歩いたら7分や8分は掛かったという事もあります。確かに子供と大人では歩く速さは異なりますし、大人でも若い世代なのか、それとも高齢者かによっても異なる事が考えられます。では駅から徒いて何分かの設定基準は何なのでしょう。
駅から徒歩何分かかるかの基準とは？
不動産構成取引協議会連合会の「不動産の表示に関する公正競争規約」の表示規約で、道路距離80mを歩いた時にかかる時間は1分、端数は切り上げという定めがあります。定めに沿って計算するので、全国のどこの不動産会社でも共通の計算方式が使用されていると言えるでしょう。
1分で80m歩けるという事は時速4.8キロと考えられます。この基準を設定する当初は1分100mにしてはどうかと考えられていた様ですが、女性の方が男性より歩く速度は遅いので、現実的な基準として1分80mに決まったようです。
人によって歩くスピードは異なる
実際に女性職員の方が歩いて計測し、その結果を基準にして設定されている様です。ただし途中に信号や踏切があった場合や、坂道があるといった歩行の妨げになるものは省いて考えられた速さのため、立地条件次第で誤差が生じる事はあるでしょう。
表示されている歩いて何分かかるかという数字はあくまで目安として考えておき、実際に自分の足で選んで確認した方が良いと考えられます。
駅からの何分かかる物件か検索サイトを使って確認できる？
おおよその目安を知るために、駅から数分の距離にある場所にどのような物件があるかをぐるっと回って確認しても良いでしょう。もし目当ての物件があれば、駅からその物件まで歩いてみて何分かかったか確認することで正確な目安がわかります。
また、ネットにより下記の検索サイトなどで物件までの距離を確認できます。いずれも現在地と目的地を入力すると、駅から徒歩までどのくらいの距離か、所要時間、さらに出発時刻から到着時刻までが表示されますし、ルート詳細についても表示されます。
・YAHOO！地図
https://map.yahoo.co.jp/maps?type=scroll&fa=trs
・Goo地図のルート検索機能
https://map.goo.ne.jp/route/
・MapFan
https://mapfan.com
心配ならまずは実際に歩いて確認を！
なるべく利便性が高い立地にある物件を探している時に、駅から歩いて何分という表示通りの距離かは確認しておきたいところでしょう。
しかし人によって歩く速さは違いますし、途中に歩行の妨げになるものがあるかなどによってもかかる時間は異なります。そのため実際に歩いて確認したほうが安心です。
