マンションを購入する場合、多くの人が住宅ローンなどを利用して買った後、毎月ローンを返済していくという形を取ることになるでしょう。
しかし中古マンションなどであれば、金額が安く設定されていることから、まとまった現金があるなら、ローンを組まずに一括購入することを検討する人もいるかもしれません。
そこで、住宅ローンを利用せず現金一括で購入することにおいて、どのようなメリットやデメリットがあるのか、確認していきましょう。
住宅ローンを利用することで生じる費用負担がない
現金で一括購入する場合、まずローンを利用しないため、金利を負担する必要がないのは大きなメリットです。
住宅ローンを利用する場合、金利だけでなく融資手数料や、保証会社に対する保証料、団体信用生命保険料など、色々な諸費用が掛かりますので、それらを支払う必要がないため負担は軽減されます。
また、住宅ローンを利用するなら、購入するマンションに金融機関が抵当権を設定することが一般的ですが、その際に必要な登記費用なども掛かりません。
マンション引渡しまでがスムーズ
住宅ローンでマンションを購入する場合、金融機関で融資可能か審査を受け、そこから融資実行に至るまで一連の流れを経由する必要があります。
そのため契約が完了し、マンションが無事に引渡されるまである程度時間が必要です。
しかし現金一括で購入する場合には、そのような時間や手間を掛ける必要がなくなりますので、引渡しまでスムーズです。
賃貸住宅での住まいから購入したマンションに移り住む場合には、賃貸住宅を早く引き払うことができるので、家賃負担も軽減できるでしょう。
ただし住宅ローン減税は利用できない
ただし現金一括購入の場合、住宅ローンの年末残高の1％を所得税から控除できる「住宅ローン減税」は当然ながら利用できません。
ただしローンを契約することで掛かる金利や諸費用負担を考えれば、住宅ローン控除を受けることができなくてもデメリットにはならないかもしれません。
現金一括購入で税務署からお尋ねが届く場合もある？
なお、現金一括で購入した場合、税務署から購入にあたっての資金調達方法などを尋ねる文書が送られてくる場合があります。
このような税務署のお尋ね文書は、全ての人に対して届く訳では無い様ですが、万一届いた場合には、正しく回答する必要があることを理解しておきましょう。
ローンか一括かはその後迎えるライフイベント次第？
住宅ローンを利用するのか、現金で一括購入するのか、考え方など人によって違うので一概には言えません。
しかし手元の資金を全てマンション購入費に使ってしまうと、あとで資金が必要なタイミングで困る可能性があります。
将来迎えるライフイベントなどを踏まえた上で、検討することが望ましいと言えるでしょう。
