鉄筋コンクリート造で頑丈な造りだから、木造一戸建住宅よりマンションは安全に決まっていると安心しきっていませんか？
確かにマンションは造りも強固で地震の揺れにも強いと言えますが、全てのマンションが安全であるとは言い切れません。
近年頻発する地震に強いマンションを選ぶ時、どこを確認していけば良いかなど、その条件をお伝えしようと思います。
大地震が起きてもダメージを受けないマンションとは？
近年の発生した大地震により被害を受けた建物のほとんどは古い木造住宅ばかりだったので、やはりマンションのほうが安心だと感じた人は多いでしょう。
家に住む人にとって、倒壊や崩壊しない条件は生命を守る上で大変重要ですので、その最低限必要な耐震性能が備わっていることは大切です。
備わっているかどうかを確認するなら、1981年5月以降に確認申請を受けているかをまず確認しましょう。1981年5月以降の新耐震基準によるマンションであれば、大地震が起きても基本的には倒壊や崩壊することない耐震性が備わっていると判断されます。
隣接するマンションでも一方だけ損傷があるケース
ただし新耐震基準によるマンションだとしても、大地震による衝撃は建物によってそれぞれで、あるマンションは無傷だったのにその隣のマンションは壁にヒビが入って補修工事が必要という状況になるケースもあります。
なぜ隣同士なのに損傷に違いが生じるのかは、次のような違いが考えられます。
・壁式構造によるマンションである
低層マンションの場合には壁式構造が採用されていることが多いのですが、この構造は高い耐震性があると考えられます。壁の量が多く厚みがあり、開口部もあまり大きく取ることができないので、壁自体が建物全体を支える構造となっているので強い耐震性が確保できます。
・良い地盤の上に建っている
地震により液状化が発生し、それが原因でマンションが破損することもありますので、新耐震基準で建てられているのに損傷が大きい場合や、周囲の他のマンションは損傷がないのに大きな損傷が出たという場合は地盤に原因があるとも考えられます。
どのような地盤に建築されているか知ることは重要ですので、液状化が起きる可能性や地盤の揺れやすさなど確認してみましょう。また、建物の形に凹凸がなく、箱型のシンプルな形状のほうが地震に強いと言えます。
・中古マンションの場合は適切なメンテナンスの実施歴がある
建物は経年により劣化していきますので、経年劣化が原因でコンクリートにヒビが入った場合には放置しておくと雨水などが入り込み、鉄筋を錆びさせて耐震性にも問題が生じる可能性があります。
中古マンションの購入を検討する場合には、適切な時期にメンテナンスを実施しているかも重要ですので確認してみましょう。
地震に強いマンションを手に入れるために
マンションを購入する時には、どのマンションでも地震に強いと決めてしまわず、建てられた時期や地盤の状態、メンテナンス状況なども確認するようにしましょう。
