マイホーム購入は本当に必要なのか？
タダゼロ東京を運営している株式会社ハウシーズの大谷です。
弊社はもちろん不動産会社ですから、マンションや一戸建などをご紹介するのが仕事です。
そんな、家を売る仕事を生業としている会社がこんな事を言うのも何ですが、マイホーム購入は本当に必要なのでしょうか？
私の友達にもマイホームを購入している人もいれば、ずっと賃貸に住んでいる人もいます。
ちなみに私はマイホームを購入しましたが(笑)。
人はなぜマイホームを購入するのか？
◎マイホーム(持家)を購入する人はなぜ購入するのでしょうか？
◎人がこの世の中で生きていく上での必要な三大要素は「衣・食・住」と言われています。
「衣」はもちろん裸では生きていけませんので衣服のことです。
そして、この「衣」に価値を見出し、ブランド物を購入する方もいれば、それには無頓着で、
取りあえず着るものがあれば良いという方もいます。
「食」は生きていく上で無くてはならないものですが、それでも
食べる事に価値を見出し、美味しいものを食べる為にお金を惜しまない
人もいれば、お腹が満たされれば何でも良いという人もいます。
そして「住」は、生活の拠点となる住いの事で、この住まいを購入する人も
いれば、確かに購入せず賃貸で借りている人もいます。
◎では、マイホームを購入する人は、なぜ購入するのでしょう？
「あなたはなぜ購入しようと考えているのか」と置き換えても良いかもしれません。
もちろん人によりその購入理由はさまざまですが、主なところを考えると次のどれか
ではないでしょうか。
１．資産形成のため
賃貸で借りていても、将来自分のものになる訳ではありませんので、ローンを返済(賃料を支払う意味と同じ感覚)しても自分の物になる持家が欲しい。
２．老後のため
定年退職したあとでも住む場所に困らない様に前もってマイホームが欲しい。
３．生命保険の代わりとして
マイホームを購入する時には団体信用生命保険という生命保険に加入しますので、生命保険の一つとして購入したい。
４．相続対策のため
将来、自分が亡くなって相続が発生した時の対策として購入したい。
まあ、こんなところが購入する理由なのでしょうが、その大前提となっていて一番大きな理由は、やはり「家族の将来のために購入したい！」ではないでしょうか。
なんて綺麗ごとでまとめられれば気持ち良いのでしょうが、本当の、本当の理由はと言えば、
マイホームが欲しくなったから！
ではないでしょうか。
行きつくところ、結局は購入するのはマイホームが欲しくなったからです。
お店で物を衝動買いするのと同じ感覚かもしれません。
マイホーム購入(持家)のメリットってなに？
マイホームを購入するには、キャッシュで買う方はあまりいないでしょうから、ほとんどの方が、銀行から住宅ローンを借りて購入すると思います。
お金を借りるという事は、当然返済する間には利息を払わないとなりません。
（ローンの返済額には元本と利息が含まれています。）
では、そこまでしてでも、大きな金額を借りてでもマイホーム購入するメリットって何なのでしょう。
先のマイホーム購入の理由とも重複しますが、次のようなメリットが考えられます。
１．自分の資産となる
個人資産は、よく「３つの資産に分散させると良い」と言われています。
１つはシンプルに「現金＝預貯金」です。
何かあった時には現金が無いと何もできませんので当たりまえと言えば当たりまえです。
キャッスレス化が進んでいる現代ですが、それは現金が無くても良いという事ではありませんよね。
２つめは「証券＝株式など」です。
株式投資とかで資産の一部を既に運用している方もいると思います。
３つめが「不動産」で、これにはマイホームだけでなく、資産運用不動産(事業用)も含まれています。
２．不動産を所有していると社会的信用もある
住宅ローンを借りる時には、銀行がこの人にお金を貸しても大丈夫なのか調べますので、ローンを借りられたという事は、社会的に個人の信用があるとみなされます。
３．なにかあった時には生命保険の代わりになる
住宅ローンを借りて購入する場合には、団体信用生命保険という生命保険に入るのが一般的です。
これはローンを借りている方が事故や病気で亡くなった場合、保険が適用され残りの
ローンが保険で支払われるため、遺族の方に借金が引き継がれる事が無くなります。
４．税金上の減税措置(住宅ローン控除)を受けられる
「控除」とは、本来納めるべき税金を免除(控除)されることを意味し、「減税」と同じ意味になります。
一定の条件を満たす新築や中古のマイホームを購入する際に、一定期間の間、ローン残高に応じた金額が所得税から差し引かれ、還付を受ける事が出来ます。
社会保険控除や生命保険控除の様な所得控除とは異なり、住宅ローン控除は、所得からあらかじめ計算された所得税から税金が差し引かれ、納めた分の税金が戻ってきます。
所得税で控除しきれなかった分に関しては住民税から控除されます。
５．配偶者が居る方は更に大きな税金上の特例を受けられる
「結婚してから２０年経っている夫婦の間であれば、自宅として使っている不動産を２０００万円分贈与しても贈与税を課税しません！」というものです。
厳密に言えば、将来相続が発生した時に、ほとんどの方が相続税を支払わなくて大丈夫ですので、生前にわざわざ登記費用や登録免許税を掛けて贈与する必要はないのかもしれませんが、なかには生前に贈与する事で夫婦関係がうまくいくなんて事もあるでしょうから(笑)、知識の一つとして覚えていても損はありません。
６．相続対策としても不動産は有効
相続が発生した場合、所有している不動産は、相続税を計算するための評価額が、他の相続財産(現金や株式など)より低いため、その分有利となります。
では、マイホーム購入のデメリットってなに？
マイホームを購入するメリットは書きましたが、では、逆にデメリットって何なのでしょうか？
もちろん住宅ローンを借りるのですから大きな借金をする事もそのデメリットの一つになるでしょう。
でも、マイホームを購入する事の最大のデメリットとは、簡単には移転できない！という事ではないでしょうか。
もちろん、持家だから物理的に引っ越してはいけないとか、出来ないという事はありませんが、マイホームからわざわざ違う場所へ移転するのは転勤等の事情がない限りあまり意味はありませんよね。
全てはあなたのライフスタイルが鍵を握る！
◎人にはそれぞれのライフスタイルがあります。
あなたがどんな人生を生きたいのか、それによって持家が良いのか、それとも賃貸のままの方が良いのかが
決定します。
旅行などの趣味があり、常に新しい場所を開拓していきたい！
気に入った居住地に住まいを定め、しっかり生きていきたい！
このように、あなたのライフスタイルを第一に考え、そこからマイホームを購入するのか、賃貸のままの方が良いのか決めていけば良いと思います。
住まいから自分のライフスタイルを逆算するという事だけはやめて下さい。
それをすると結果的に後悔する事になりますので！
マイホームは必要ないかな。賃貸で十分じゃないかな