住宅ローン事前審査ってなに？やらないとダメ？
銀行で住宅ローンを借りたいと思ったとき、実際にローンを借りられるのか？
幾らくらいなら借りられるのか？ など心配になりますよね。
そのために、借りることが出来るのか、幾らなら借りられるのか銀行に審査してもらう事が
必要になります。
購入したい物件が見つかったら、その物件資料と一緒に銀行に個人の本人確認と所得関係書類を
提出し、事前に審査してもらいます。
それが事前審査です。
マイホーム購入の第一歩ですので、必ず事前審査は必要となります。
１．事前審査に必要な書類
住宅ローンの事前審査に必要な書類は、金融機関によって若干の違いはありますが、雇用形態
によって揃えるものが異なります。
A．サラリーマン・公務員の方
〇運転免許証の表面と裏面のコピー(たとえ何も記載が無くても裏面も必要となります)
〇健康保険証の表面と裏面のコピー
〇直近の源泉徴収票のコピー
〇事前審査申込書（必要事項を全て記入、署名捺印したもの）
〇購入したい物件の資料一式
B．自営業者（会社代表者）・会社役員（取締役など）
〇運転免許証の表面と裏面のコピー(たとえ何も記載が無くても裏面も必要となります)
〇健康保険証の表面と裏面のコピー
〇源泉徴収票のコピー（直近３年分）
〇会社決算書のコピー（直近３年分～財務諸表や付属明細なども全て必要）
〇購入したい物件の資料一式
Ｃ．個人事業主
〇運転免許証の表面と裏面のコピー(たとえ何も記載が無くても裏面も必要となります)
〇健康保険証の表面と裏面のコピー
〇確定申告書のコピー（直近３年分～収支内訳書などの付表も必要です）
〇購入したい物件の資料一式
※なお、購入したい物件の資料は不動産会社が一式揃えますので、それ以外の書類が揃ったら、
不動産会社から銀行へ事前審査の申請をします。
※銀行に書類がいきますと、ここから事前審査がスタートします。
この時に必ず、銀行より勤務先に本人の在籍確認の電話が入ります。
銀行は勤務先の代表電話へ掛け、本人が本当にその会社で勤務しているか確認しますので、
社内に在籍している時間を申込時に伝えておくとスムーズです。
２．事前審査の結果が出るまでの期間は？
書類が不足なく揃っていて、本人の在籍確認も取れれば、２～３日で結果が出ます。
（ネット系銀行やフラット３５に申し込んだ場合は１週間前後掛かります。）
なお、お客様の内容がとても良い場合だと翌日に結果が出る事もあります。
３．事前審査を銀行数行に提出するのはどんなメリットがあるの？
ローン事前審査は出来れば銀行数行に一緒に出すと良いです。
なぜならば、銀行によって融資の可否、また承認が出ても、その融資額、融資金利等の
融資条件に違いがあるからです。
銀行によって融資条件が変わるの？
そうなんです！銀行によってお客様の属性により融資条件が緩かったり厳しかったりします。そのため、数行に審査をお願いした方が良いのです。
各銀行の審査結果が出たら、その中から自分にとって一番良い融資条件の銀行を選べば良いのです。
事前審査で承認が出れば購入への次のステップです！
事前審査で承認が出て、最終的にどの銀行にするか決まったら、いよいよ購入への第２ステップになります。
第２ステップ＝売買契約＆ローン本申込
事前審査で承認が出れば、いよいよ不動産の売買契約を締結し、ローンの本申込をする事になります。
売買契約の時に必要な書類
〇手付金（一般的に１００万円～２００万円）
〇実印
〇銀行印
〇運転免許証
〇健康保険証
〇印鑑証明書 １通
〇住民票（家族全員記載のもの） １通
〇課税証明書(直近の源泉徴収票に対応したもの)
〇ローンの本申込書（署名、実印押印したもの）
注意１ 源泉徴収票と課税証明書は時期によって２年分必要となります。
課税証明書は毎年４～５月頃にならないと取得する事が出来ませんので、
１～３月頃に申込みする場合は、前々年度の源泉徴収票も必要です。
※丸印のように、平成30年度課税証明書は平成29年度の所得に対応しています。
注意２ なお、確定申告をしている方は「納税証明書その１」と「その２」も必要となります。
仮に、売買金額満額のローンを借りる場合でも、売主に手付金を支払わないと契約の締結はしてくれませんので、必ず用意して下さいね。
本承認が出ればマイホームが手に入るのも間近です！
売買契約が終わり、本申込の書類を銀行に提出し、ローン本承認が出ればマイホームが自分の物になるのはもう直ぐです。
ただし、ここで注意！
事前審査で承認が出ても、本申込で承認が出ない事も実はあります！
では、どんな時に本承認が出なくなってしまうのでしょうか？
事前審査から本申込をする間に、カーローンやキャッシング等の借入を起こした時です！
通常であれば、事前承認が出ていれば本承認も出ますが、新たな借り入れが見つかり、
そのため返済比率等がオーバーしてしまうと本審査でＮＧが出る可能性があります。
ですので、ローンの事前審査承認が出たら、その後、本申込から契約、お引き渡しを受けるまでは、新たに借入を起こす事は絶対にやめて下さい！
特に、新たに借入やキャッシングをして、返済が遅れた場合、その情報が個人情報として登録されてしまいますので、それだけでアウト！になります。
また、新たにカードを作るとかもやめて下さい。
カードを作る時に、そのカード会社がカードを個人情報会社に登録しますので。
上記の内、A・Bの方でも医療費控除やふるさと納税による寄付金控除を受ける為に個人で確定申告をしている場合は下記の書類も必要になります。
必要な追加書類 → 確定申告書のコピー（直近のもの～収支内訳書などの付表も必要です）
※なお、毎年確定申告をされている場合は３年分が必要となります。