マンションの購入を検討する場合、価格面でみれば新築よりも中古のほうが魅力的です。
しかし価格部分ばかりに捉われてしまうと、後で新築を購入した以上の費用負担が生じてしまう可能性もあります。
価格が決め手になるケースもあれば、立地状態が決め手となるケースもありますので、もし中古マンションを購入することを検討しているのなら、どのような点に注意するべきか確認しておきましょう。
マンションの基礎の状態は？
マンションの内装などを確認した時に、表面的な汚れなら入居する前にクリーニングを行ってきれいな状態にすることはできます。
しかし基礎部分に損傷があった場合、修復は簡単ではありませんし、状況によっては倒壊に繋がる可能性もあるので基礎部分はしっかりと確認しておきましょう。
雨漏り、柱の腐食や亀裂、床下の腐食などの有無、耐震設計に問題はないか、シロアリなどの発生状況などを重点的に確認します。素人では判別できない部分もあるので、専門業者に調査を依頼しても良いでしょう。
マンションの立地は重要！
立地条件は物件を選ぶ際にとても重要な部分です。仮にいずれ売却するといった時にも、立地で売れるか売れないか大きく左右されます。
交通機関、商業施設、土地の特性、治安など周辺状況を確認し、10年や20年経った時に、周辺の環境が変わる可能性などについても知っておくと良いでしょう。
リノベーションが可能な構造？
中古マンションを購入した後で、リノベーションを検討しているのなら構造が重要なポイントです。
マンション構造にも種類があり、ラーメン構造の場合には柱と梁で建物を支えているため、リノベーションには壁の組み替えなど可能です。
しかし壁式構造の場合、壁で建物を支えていますので壁の組み替えができず、リノベーションしたくても不可能なことがあるので確認しておきましょう。
中古マンションは色々な項目を確認することが重要
また、中古マンションの場合、以前に自殺など事件が起きたことはなかったか、暴力団関係者が使っていた物件ではないかなど、マイナスの事情も確認しておきましょう。事故物件の場合、売却をしたくても価格が大幅に下がってしまうことがあります。
中古マンションを購入する場合には、どの物件でも確認しておきたいことは共通しています。新築マンションより確認しておく点が増えるので、何を決め手にするのかはその人次第ですが、様々な観点で慎重に選ぶことが大切です。
