お部屋探しの時に気になるのが、契約時に支払う初期費用。敷金礼金、火災保険料など家賃の５ヶ月分前後の額が必要になることが多いものです。まとまったお金が一度にでていくのは痛い！…ということで、初期費用を削る方法を紹介しましょう。
■どんな費用がかかるの？
まず、一般的に賃貸契約の初期費用には、どんな項目があるのかおさらいしてみましょう。
・敷金
・礼金
・保証会社費用
・火災保険
・鍵交換費用
・前家賃、日割り家賃
・仲介手数料
敷金、礼金はそれぞれ１～２ヶ月分、仲介手数料は、家賃の１ヶ月分に消費税を加えた額になるになることが多く、初期費用が高額になることが予想されます。
もし、家賃８万円の契約なら、初期費用が40～50万円ということもありそうです。
■敷金礼金ゼロの物件から探す
敷金とは、家賃滞納や、退去時の原状回復の費用を保証するために、大家さんに預けるお金で、使われることがなければ返金してもらえるお金です。
礼金は、「よろしくお願いします」「貸して頂いてありがとうございます」と言った“気持ち”で渡していたものが習慣化したものです。
しかし、最近は、保証会社を使っているので、家賃滞納などがあった場合、保証会社が立替えて、請求することになります。
大家さんとしては、無理にまとまったお金を入居者からいただかなくても、リスクはそれほど感じなくなくなってきました。
敷金や礼金をゼロにして、入居しやすさをアップさせた方が入居者さんのためにもなります。
そこで、敷金礼金ゼロの物件が見られるようになってきました。
■敷金ゼロで注意しておくこと
敷金は、何かあったときの保証金の役割を持っています。
もし、原状回復費が発生した場合には、修繕費の支払いが請求される場合があります。
敷金を預けていれば、そこから支払って差額を返金、敷金ゼロなら請求額が発生したら払うという具合に、支払うタイミングが変わるだけです。
何も落ち度のない“経年劣化”の範囲であれば支払いは発生しません。
ただし、契約内容の中に、『特約』として“退去時のクロス張替え”など一般的な修繕費を超える内容が含まれているケースがありますから、チェックしておきましょう。
■日割り家賃の交渉をお願いする
家賃発生日が、月初めでぴったりいかないとき、日数分を日割り計算して支払う契約の仕方があります。
タイミングによっては、今の家賃と新居の家賃のどちらも支払っている状況になるケースが出てきます。
・家賃発生日を入居日にあわせてもらえるように交渉する
・“レントフリーつき”として、日割り分や初回家賃無料のものを選ぶ
家賃そのものの値引きは交渉が難しいですが、初めから条件に、日割り分の調整や、初回家賃無料としている物件もあります。
無料部分の多い好条件の物件を探すことで、初期費用はグンと抑える事ができるのです。
