マイホームを購入する時には金融機関などに住宅ローンを利用する人がほとんどだと思います。しかしいくらローンを申し込んでも、金融機関の審査を通過して融資が可能と判断されてしまえばローンを組む事はできせん。
金融機関では色々な項目について審査していく事になりますが、その基準となる項目に「年齢
が関係している様です。何歳くらいまでなら審査に通りやすいのかなど、確認していきましょう！
住宅ローンの審査に通りやすい年齢がある？
一般的に住宅ローンが通りやすいと考えられている年齢は30歳～34歳の様です。
その理由としては残された会社での勤続年数が長い事、この先収入が上がる可能性があるので継続して返済していける能力が高いと判断できる事、さらに若いので身体的にも健康な人が多く元気に働き続ける事が可能と判断出来る事などが挙げられます。
30代は今後の勤続年数、会社でのポジションや役職なども信頼性が高く、長期に渡るローンの支払いでも返済完了まで無理せずに対応できると判断されやすい様です。
住宅ローンを借り入れる時には年齢制限がある？
住宅ローンは長期的に返済していく事が必要なので、借り入れする場合の年齢には制限が設けられています。
一般的には借入時の年齢は65～70歳くらいまでで、完済時の年齢が最高でも80歳になる様に返済完了年を合わせて組む事になるでしょう。
実は5年くらい前までは完済時の上限年齢は70歳程度だったので、現在の80歳程度というのは5歳くらい引き上がった状態と言えます。
近年の晩婚化でマイホームの購入を検討する年齢が高くなった事や、元気に働き続けられる状態も長くなった事で、完済時の上限年齢も高くなったと言えるかもしれません。
審査結果は年齢だけでは決まらない
ただし年齢だけで審査を通過できるかは判断されません。自営業者なのか、会社員でも定年退職間近なのか等でも審査条件は異なりますし、勤務先の規模が大きく退職金を多く受取る予定があるので繰り上げ返済を予定しているなどで融資が受けやすいケースもあります。
総合的に判断されるので、心配な場合には目当ての物件が見つかった時にまずは仮審査を申し込んでみると良いでしょう。
住宅ローンの借り換え時にも年齢に注意を！
なお、住宅ローンの借り換え時の年齢制限については金融機関ごとに異なりますが、年齢がある程度高くなってから検討してしまうと返済期間が短くなるので毎月の返済負担が大きくなります。
例えば会社員なら40代までは借り換えしやすいと考えられますが、50代を超えてしまうと段々と金融機関の条件も厳しくなっていきます。
年収や残りの勤続期間、住宅ローンの返済実績についても加味される事になりますので、その点を踏まえて検討する様にしましょう。
