他の借り入れがあるけど、住宅ローンを借りて大丈夫！

他の借り入れがあるけど、住宅ローンを借りられますか？

結論から、他の借り入れが有っても住宅ローンは借りられます、但し・・・

住宅ローンの審査には、返済比率（返済負担率）という審査基準があります。この返済比率は返済負担率とも呼ばれますが、返済が年収に占める割合のことです。この割合が、行って基準より高い場合には融資を受けることはできません。

ということは、基本的に返済比率をクリアすれば、住宅ローンを組むことは可能です。

他借り入れがある場合の、借り入れ限度額

住宅ローンの返済負担率の審査基準はおおむね、３０％〜３５％程度に決まっています。

フラット35の場合の返済負担率

Aさんは　200万円の　カードローン の返済　毎月4万円と　毎月１４万円の賃料を払っていたとします。

この、Aさんが住宅ローンをいくら借りられるのでしょうか？

フラット35で、計算した場合

（年収５００万円 × ３５％　ー　カードローン年間返済額48万円）÷ ３７,２００円　＝ ３４１０万円

となり、Aさんは　３４１０万円のマンションを購入することができるのです。

毎月１４万円の賃料を払っていたAさんが、３４１０万円のマンションを購入した場合　３４１０万円の住宅を購入して　住宅ローンの毎月返済額は約１０万円になります、賃貸住宅に住んでいた場合の家賃は14万円、マンション購入後の支払いは　約10万円ですので　差額でカードローンも返済できてしまう事になります。

但し、厳密に言うと

諸費用を含む　購入価格を　3410万円　以内としなくてはいけません。

マンション買って、200万円の借金も差額で返済できるって！すごい

返済負担率の計算対象になる、借り入れとは

住宅ローンの借入限度額の計算を行う場合に、返済負担率の計算の対象となる借入は以下の通りです。

● 銀行系カードローン

● 通帳のマイナス枠

● 消費者金融系カードローン

● クレジットカードリボルビング払い

● クレジットカードキャッシング枠

● 自動車ローン

● 教育ローン

● 携帯電話割賦販売金額

以上の借り入れなどは、住宅ローンの申し込み時の審査で返済負担率の計算の対象となります。

上記の借り入れの年間の返済額を全て合計して。年収から差し引いた後に住宅ローンの借入限度額を計算してください。

【例えば】年収600万円、他借り入れの年間返済額合計60万円の場合の住宅ローン借り入れ限度額は

（年収600万円 × ３５％　ー　年間返済額60万円）÷ ３７,２００円　＝ 4032万円

となります。

他借り入れの返済額を軽減して、住宅ローン対策を行いましょう

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住宅ローンの対策は、「個人信用調査の対策」「住宅ローンの選定と申し込み方法」「住宅ローン可能額から物件の探し方」などインターネット上の情報のみでは解決できない問題が山積みです。

他借り入れがある方もご相談ください。

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