頭金ゼロ東京とは?

「頭金ゼロ」で住宅を購入することは簡単ではありません!

インターネット上で「頭金ゼロ 住宅ローン」「自己資金なし 住宅ローン」などの「キーワード」で検索すると、

「住宅ローンで頭金なしのフルローンを組むのはなぜお勧めできないのか

「住宅ローンを組むとき、自己資金が無くても大丈夫?

などの記事が表示され、実際に「頭金ゼロで住宅購入できるのか?」「頭金ゼロで住宅を購入して大丈夫なのか?」とご心配になられることおと思います。

ツカモトです

頭金ゼロで住宅を購入することは、悪いのか?

大谷です

昔(バブル時代)などにはそう言われていました!

実は、バブル時代に住宅を購入するときには「頭金は2割以上」ご用意ください。

が、住宅の一般的な購入方法だったのです。

ツカモトです

どうして?

バブル時代の住宅ローンの悪かった点!
  • 住宅ローンの金利が、非常に高かった 住宅金融公庫金利(5%〜8%)
  • 段階金利(当初安い金利で、10年後に金利が上がる)で10年後の返済が大変になった
  • ステップローン(ゆとりローン)6年と10年後に返済額が上がる仕組みがあった
大谷です

昔の住宅ローンの考え方では、今後給料は上がり続けると考えられていました!だからバブル時代以降、当初返済できても5年後10年後に返済が出来なくなる方がたくさんあったのです。

ツカモトです

だから、昔は頭金が2割以上無いと大変だったんだね・・・

ところが、バブル崩壊後の「超低金利」の現在、住宅ローンに対する考え方は全く変わっているのです。

バブル時代から住宅ローンが変わった点!
  • 住宅ローンの金利が、非常に安くなった フラット金利(1%程度)
  • 段階金利は廃止された!
  • ステップローン(ゆとりローン)は廃止された!
ツカモトです

昔と今では住宅ローン全然変わったんだね・・・

但し、住宅ローンの金利が大幅に安くなった分、昔に比べて審査が厳しくなっているのが、現在の「住宅ローン」なのです

実際に「頭金ゼロの方が住宅を購入しようと住宅ローンを申し込みされて、審査で断られた!」なんて経験された方はたくさんいらっしゃいます。

大谷です

だから、「頭金ゼロ東京」は住宅ローンを的確に利用できるように、様々なケースの住宅ローン対策を行っている会社なのです。

頭金ゼロ東京とは「頭金0円で」住宅の購入が出来るようにお手伝いする会社です

頭金ゼロ東京は、実際に「不動産を購入しようと住宅ローンの申し込みをしたけど、審査が通らなかった」「頭金がないので不動産会社に取り合ってもらえなかった」などの方から、ご相談をお受けしてしております。

実際に、頭金ゼロで住宅の購入を希望される方には様々な理由やキッカケがお有りです。

中には、今このタイミングを逃すと「マイホームの購入がもっと難しくなる方」、「人生設計が変わってしまう方」もいらっしゃいます。

「頭金ゼロ東京」では、「頭金が少ないけど、なんとか住宅を購入したい」「どうしても頭金を出せない事情があるので、頭金ゼロで住宅ローンを組みたい」方のご希望に添えるよう。

「頭金ゼロ東京」で住宅をご購入のお客様に
・住宅ローンの選定方法
・お客様の条件に合った物件の選び方
・住宅ローンの申し込み方法
など【無料】で、ご案内しております。

ただし、住宅購入後に【無理のない返済が出来る】方にのみ「頭金ゼロ」でのご購入をお勧めしております

実際に、「頭金ゼロ」で住宅を購入する事は可能です。

但し、明らかに住宅ローンの返済金額があまりに高すぎる方!や、将来的に住宅ローンの返済に無理が生じるであろうお客様には、決して購入をお勧めしておりません。

また、「住宅の購入と同時に住宅ローンで車も購入したい」などのご希望されるお客様などは、申し訳ございませんがお断りさせていただいております。

大谷です

明らかに住宅ローンを組むと無理な返済額になってしまうかたには、購入をお勧めしておりません!

しかし、しっかりとした返済計画のある方には、頭金ゼロでも住宅の購入をお勧めしております。

「20数年前のバブル時期は住宅ローンの金利は8%前後」でした、35年ローンで10年返済してもほとんど元金が減ることはありませんでした。但し、購入する住宅は10年住めば価値も下がってしまします、だから、2割程度の頭金が必要だと言われていたのです。ところが、今は史上最大の「住宅ローン(超)低金利時代」です、

【例えば】3000万円 元利金等で 35年返済で
平成元年【銀行ローン変動】金利6% の場合
毎月返済額 171,056円 10年後の元金残高 2654万円
現代【フラット35s】 金利1.02% の場合
毎月返済額 84,965円 10年後の元金残高 2249万円

毎月返済額は、バブル時代の半分以下、10年後の元金も400万円以上やすくなるのが、「超」低金利の時代 なのです。

「スーモ」「アットホーム」「ホームズ」などのポータルサイトで見つけた物件で、お問い合わせください。

「超」低金利の時代には、賃貸住宅の家賃を支払ってゆくよりも、住宅を購入して資産にすることをお勧めしています。但し、低金利時代になって住宅ローンの審査基準は、「バブル時代よりも厳しくなっている」とも言われています。

どうしても、自己資金の少ない方や、他の借り入れのある方などは、「住宅ローンの審査」で一度断られて、住宅購入をあきらめてしまった方も多いようです。

「頭金ゼロ東京」は、申し込み条件の厳しい方にも、数多くご利用いただいております。

不動産の購入をご検討の方は、インターネットなどで見つけた物件を情報掲載している不動産会社に問い合わせる方もありますが、ほとんどの場合「頭金ゼロ東京」でもお取り扱いは可能です。

大谷です

ポータルサイトなどで見つけた物件でも、「頭金ゼロ東京」に、お気軽にご相談ください。

まずは住宅ローンWEB診断から!