本当に仲介手数料がゼロになるのか？
タダゼロ東京を運営している株式会社ハウシーズの大谷です。
仲介手数料は、マイホーム購入時に掛かる諸費用の中で一番大きな比率を占めるものですので、もし、この仲介手数料が無料(ゼロ)ならとても嬉しいですよね！
弊社ホームページの「タダゼロ東京」に掲載されている物件は、全て仲介手数料がゼロです。違う名目で仲介手数料相当額を頂く事も一切ありません。ヤバい事もありません。
では、なぜ仲介手数料がゼロになるのか、その理由をお答えします。
不動産を購入する場合、通常、不動産会社に物件を紹介してもらいますね。
売主とあなた(買主)の間に入って、売買の手続きを行う不動産会社(仲介会社)が頂く手数料が仲介手数料なのはご存知の通りです。
１．仲介手数料のしくみ
実は売買の場合、売主と買主の双方から仲介手数料を受け取っても良いと法律で定められています。
売主側だけから、又は買主側だけからでなく両方から頂くことが出来るのです。
このように、売主と買主の両方から仲介手数料を受け取る事を業界では「両手」と言います。
そうです。不動産仲介会社はこの「両手」が大好き！だって利益が一番多いですからね(笑)
この「両手」ではなく、売主か買主のどちらからだけ手数料を頂くのが「片手」と呼ばれています。
（仲介手数料「両手」のしくみ）
（仲介手数料「片手」の場合）
または
なお、賃貸の場合は、不動産会社が受け取れる仲介手数料の額は最大で家賃1ヶ月分相当額と定められていますので、貸主と借主の両方から受け取る事は出来ません。
２．なぜ仲介手数料無料(ゼロ)にするのか？
ご説明した仲介手数料のしくみの通り、弊社は、売主から仲介手数料を頂くのみで、買主からは一切頂かないため仲介手数料ゼロに出来るのです。
でも、本来もらっても良いものをもらわないの？
だって、仲介手数料無料の方がうれしいでしょう (笑)
まあ、建て前だけを言っても意味がありませんので、ではなぜ仲介手数料無料にしているのかというと、それは大手不動産会社に対抗するためです！
考えてみて下さい。
あなたがマイホーム購入する時、たとえ中古物件でも住友不動産や東急リバブルなどの大手不動産会社から購入するとなれば、やはり安心感がありますよね。
物件を大手不動産会社の仲介で購入する場合には、普通は仲介手数料を取られます。
この大手不動産会社ではなく、弊社のような中小会社から購入してもらうには何か付加価値がないと選んでくれません。
だから、その付加価値として仲介手数料無料にしているのです。
もし、あなたが購入したいと思った物件が、大手不動産会社の仲介では仲介手数料を支払わなければならないが、弊社の仲介なら無料になるとしたら、どちらの会社を選びますか？
弊社から購入するという確率もかなり高くなるのではないでしょうか？
だから是非、弊社からマイホーム購入をご検討下さいね！(笑)
仲介手数料ゼロ不動産会社の唯一のデメリットとは？
では、唯一のデメリットとは何でしょう。
それは、全ての物件が仲介手数料ゼロの対象ではない！という事です。
先に記載しましたように、タダゼロ東京に掲載されている物件は全て仲介手数料ゼロでご紹介できますが、それ以外の物件ではゼロに出来ないものもございます。
では、どんな場合に仲介手数料が発生するかというと・・・
１．売主から仲介手数料をもらえない物件
まあ、このパターンはあまりないのですが、中には売主が不動産会社でも仲介手数料不払いなんてこともあります。
理由はそれぞれあるのでしょうが、このような場合は弊社のような仲介会社はその物件を率先して販売しようとはしませんけどね。
２．売主が個人で仲介手数料をもらえない物件
売主が個人の場合、売主側にも売却を請け負った仲介会社が付いているのが普通ですので、この場合には成約になった場合、売主はその仲介会社に仲介手数料を支払いますので、買主側からしか手数料をもらえない事になります。
ようは、仲介会社へ売主から手数料が支払われない物件です。
弊社を利用していただくメリット
タダゼロ東京掲載物件は仲介手数料無料(ゼロ)なので、これは購入者からすれば嬉しいですよね。
でも、先述したように手数料無料に出来ない物件もあるので、そんな物件でも何とかお客様に喜んで頂きたい！
だから、そんな物件でも弊社では・・・・
どうですか！！これなら弊社を利用して頂くメリットはあるのではないでしょうか？
ですので、タダゼロ東京に掲載されていない、又は、あなたが自ら見つけてきた物件が、弊社で仲介手数料半額で取り扱いできるかどうか、お気軽にご相談下さい。
もちろん、売主が指定した不動産会社のみが販売出来て、弊社ではお取り扱い出来ないこともありますので、その時は何卒ご容赦下さいね。
売主と買主の両方から手数料をもらうから「両手」と呼ぶんですね。？